Обследование промышленных и производственных зданий

Обследование промышленного, производственного здания — это визуальное и инструментальное обследование строительных конструкций, коммуникаций здания, с целью определения технического состояния и возможности безопасной эксплуатации или реконструкции. Техническое обследование производственного здания или его частей выполняют также при необходимости проведения ремонтных работ (текущего или капитального) и составления сметных расчетов.

В каких случаях выполняют промышленное обследование?

  • Для предоставления в контролирующие и инспектирующие службы технического отчета.
  • Обоснование стоимости текущего или капитального ремонта и возможности составления смет.
  • Наличие видимых дефектов и деформаций конструкций при эксплуатации.
  • Планируется реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка.
  • Оценка текущего состояния объекта перед покупкой.
  • Установление возможности дальнейшей эксплуатации объекта после возникновения аварийной ситуации.
  • Плановое техническое обследование производственных зданий.
  • Восстановление утраченной документации.
  • Аварийная ситуация на объекте.
  • Обследование промышленных объектов для определения качества выполненных строительных работ.
  • Определение несущей способности конструкций (реновация, переоборудование, перевооружение).
  • Обследование конструкций существующего производственного здания, попадающего в зону влияния нового строительства.

Техническое обследование производственных зданий

  • Подготовка к проведению работ по обследованию.
  • Работа на объекте.
  • Камеральная обработка данных.
  • Составление технического заключения.

Что нужно знать о техническом обследовании промышленного здания и производственного здания

?Дефекты производственных зданий, причины возникновения

  1. Перегрузка конструкций — надстройка этажей, пристройки к зданию, замена несущих конструкций, установка нового технологического оборудования;
  2. Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, неравномерными деформациями плиты, вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций;
  3. Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона;
  4. Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании;
  5. Дефекты промышленных зданий вследствие ослабления конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишами;
  6. Образование продольных или поперечных трещин;
  7. Образование прогибов перекрытий, балок, ферм;
  8. Технологические протечки, на кровле;
  9. Нарушение сцепления кирпича с раствором стен;
  10. Аварийное замачивание грунтов основания;
  11. Снижение прочности кладки при увлажнении, размораживании, эрозии и коррозии;
  12. Коррозия арматуры в конструкциях.

?Что необходимо для начала работ по обследованию промышленных и производственных зданий?

  • Краткое описание проблемы или техническое задание;
  • Исходная документация по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта;
  • Акт обследования промышленного здания службой эксплуатации;
  • Доступ к объекту обследования;
  • Обеспечение условий работы на объекте — наличие электроэнергии, водоснабжения, организация возможности вскрытия конструкций.

?Как выполняется обследование промышленных зданий?

Техническое обследование промышленных зданий выполняется по согласованному между заказником и подрядчиком техническому заданию, приводим примет такого задания.1. Анализ исходных материалов по объекту:
  • проектных;
  • ранее выполненных обследований;
  • результатов инженерно-геологических изысканий.
2. Предварительная часть обследования (полевые работы):
  • визуальное обследование строительных конструкций;
  • выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
  • установление аварийных участков (при наличии);
  • уточнение схемы мест выработок и откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
  • осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.
3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:
  • замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
  • лабораторные испытания конструкций на объекте;
  • отрывка шурфов – N шт. — отбор проб грунтов в основании фундаментов;
  • определение физико-механических свойств грунтов;
  • определение расчетного сопротивления грунтов основания.
4. Камеральная обработка результатов обследования.5. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов).6. Составление протоколов лабораторных испытаний.7. Выполнение поверочных расчетов для определения несущей способности конструкций.8. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Выводы и рекомендации.9. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций промышленного объекта.Обследование промышленных зданий и сооружений завершается составлением технического отчета в виде «технического заключения».

?Какие сотрудники компании потребуются для проведения обследования?

  • Менеджер проекта
  • Главный Инженер
  • Начальник лаборатории
  • Инженеры по обследованию
  • Лаборанты
  • Инженер-сметчик
  • Разнорабочие
  • Инженер-геолог
  • Инженер-геодезист

?Куда можно представить заключение по обследованию производственных зданий?

  • Контролирующие и инспектирующие службы;
  • Проектная организация для выполнения реконструкции или капитального ремонта;
  • Служба эксплуатации или главный инженер по зданию для нормальной эксплуатации;
  • Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации);
  • Суд;
  • Собственник объекта или заказчик строительства;
  • Потенциальный покупатель объекта или продавец.

?Необходимые допуски и сертификаты для этих работ

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  • Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

?Где хранится отчет по обследованию производственных зданий после выполнения?

После выполнения рекомендаций, которые дают инженеры в техническом заключении и в зависимости от цели проведенного обследования, технический отчет остаётся и хранится:
  1. У собственника здания.
  2. У службы эксплуатации (в постоянном пользовании).
  3. В проектной организации, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
  4. В администрации города или поселения, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
  5. В архивах города.
  6. В экспертной организации, которая проводила экспертизу проектной документации перед капитальным ремонтом и реконструкцией здания.
  7. В архиве организации, которая выполнила обследование здания или сооружения.
Отчет по обследованию промышленных зданий — документ, который должен храниться весь срок эксплуатации строительного объекта.

?Сроки проведения обследования и формирования отчета

Срок проведения технического обследования производственного здания зависит от площади здания, сложности здания и глубины проведения изысканий. Визуальное обследование промышленного здания проводится быстрее, чем полное инструментальное техническое обследование. Здания площадью 4000- 10 000 м. кв. возможно обследовать и выдать технический отчет за 25- 35 дней, здания 10000- 20 000 м.кв. потребуют 35-60 дней работ при этом, если у заказчика имеются чертежи в электронном виде, то скорость выдачи конечного результата уменьшится. На скорость выполнения работ могут повлиять такие факторы, как режим работы предприятия, удаленность от населенных пунктов, технические условия (электричество и вода) и время года.

?ГОСТ и СП. Обследование промышленных и производственных зданий

Перед началом проведения работ по обследованию строительных конструкций производственных зданий и сооружений составляется «Программа проведения инженерно-технического обследования строительных конструкций объекта»
  1. ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
  2. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
СП при обследовании производственных зданий:
  1. СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции»;
  2. СП 16.13330.2011 «СНиП II-23-81* «Стальные конструкции»;
  3. СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия»;
  4. СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»;
  5. СП 28.13330.2012 «СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
  6. СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;
  7. СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
  8. СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
  9. ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;
  10. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Программа техническое обследование производственных зданий и сооружений определяет порядок проведения, применяемые методы и средства, технические требования и состав работ при обследовании. Разработанная программа позволяет производить оценку технического состояния несущих и ограждающих конструкций по выполненным в ходе обследований материалам.
Задать свой вопрос

Цены на обследование промышленного здания

Стоимость обследования производственных зданий зависит от цели обращения, технического задания, местонахождения объекта и сложности выполнения работ.
Услуга Цена обследования производственного здания Запрос на индивидуальный расчет
Экспертиза дорожного покрытия Сокращенное
(по пожеланиям заказчика)
Полное
(согласно нормативам РФ)
Обследование промышленного здания, площадью от 1000 до 1500 кв. м., г. Москва (от 10 рабочих дней) от 120 000 руб. от 150 000 рубПолучить 2 коммерческих предложения
Обследование промышленных сооружений, площадью от 3000 до 4000 кв. м., г. Москва (от 10 рабочих дней) от 330 000 руб. от 400 000 руб.Получить 2 коммерческих предложения
Получить 2 коммерческих предложения

Фотогалерея услуг

Процесс работы при обращении в компанию

1Оформление заявки

Отправьте заявку по почте zlx777@yandex.ru или позвоните по телефону 8 (495) 021-42-69

2Полноценная профессиональная консультация

  • анализ исходных документов;
  • определение стоимости и сроков выполнения работ;
  • составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора на проведение технического обследования и внесение аванса

Ознакомьтесь со стандартной формой договора на обследование промышленных зданий.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

  • Выезд инженеров на объект;
  • Проведение обследования производственного или промышленного здания;
  • Анализ полученных данных;
  • Составление Технического заключения.

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Передача Заказчику Технического заключения;
  • Ознакомление заказчика с полученными результатами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Как часто требуется проводить обследование производственных зданий и сооружений?

Первое обследование технического состояния промышленных зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга (периодичность проведения специализированного обследования указана в п. 4.3 ГОСТ 31937-2011).Служба эксплуатации проводит регулярные осмотры конструкций и инженерных коммуникаций здания. В случае обнаружения дефектов (трещин, протечек, прогибов, повышение влажности и т.д.) составляется акт осмотра конструкций здания, а после этого приглашают специализированную организацию для оценки критичности дефектов, выявления причин их образования и проработки способов устранения.

Отзывы наших клиентов

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 021-42-69

Пишите: zlx777@yandex.ru

Заказать услугу Заказать звонок